CREPERIE – BELLE RENTABLITE

RESTAURATION EN GALERIE MARCHANDE
TRÈS FORT FLUX PLUS DE 2.5 MILLIONS DE VISTEURS
CA 745 000 €

Centre-ville d’Annecy – sur place & à emporter

Rare opportunité : reprise d’un fonds de restauration rapide au cœur d’une galerie marchande adossée à un grand magasin de renom, en plein centre-ville d’Annecy. Aujourd’hui exploité en crêperie, le fonds bénéficie d’une destination qui inclut déjà la petite restauration sucrée et salée (salades, sandwichs, gaufres) et les boissons chaudes ou froides.
C’est une base idéale pour un concept snacking, salon de thé ou coffee & food. Une évolution vers un autre concept de restauration reste envisageable, en accord avec le bailleur. L’affaire est clé en main et ouverte toute l’année, portée par le flux continu du centre.

Le localEnviron 93 m²,
Salle, cuisine équipée et réserve
Belle vitrine sur le mail de la galerie, forte visibilité
extraction dernier cri
L’emplacementGalerie marchande de centre-ville, avec un très gros flux de visiteurs
Locomotive grand magasin, clientèle qualitative et renouvelée
Parking d’environ 550 places sur site, transports en commun à proximité
Ouverture du lundi au samedi, toute l’année, sans dépendre de la météo
Fondamentaux financiersCA 2025 : 745 000 € HT
Loyer minimum garanti d’environ 52 000 € HT/an indexé (environ 4 300 €/mois), plus un loyer variable au-delà d’un seuil de CA
Charges du centre et fonds marketing en sus
Taux d’effort locatif d’environ 7 % du CA, très maîtrisé pour un tel emplacement
Bail commercial de 10 ans
Garanties : dépôt de 3 mois et garantie bancaire de 6 mois
Prix de cession : 570 000 € FAI
POINTS FORTSEmplacement n°1 en galerie marchande de centre-ville
Chiffre d’affaires solide et démontré
Taux d’effort locatif faible au regard du volume
Local récent, cuisine équipée, exploitation immédiate
Destination déjà ouverte au snacking et aux boissons
Potentiel de développement : vente à emporter, élargissement de la carte, évolution du concept
À QUI S’ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉRestaurateur ou chef qui veut reprendre une affaire rentable
Chef pour une première affaire sur un emplacement sécurisé
Enseigne ou réseau de restauration en développement
Investisseur à la recherche d’un fonds clé en main à fort volume

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Jean-Michel OME
Agent commercial (Entreprise individuelle)