DROIT AU BAIL À CÉDER, GRAND LOCAL COMMERCIAL LUMINEUX 100m2, CENTRE-VILLE D’ANNECY

DROIT AU BAIL À CÉDER, GRAND LOCAL COMMERCIAL LUMINEUX 100m2, CENTRE-VILLE D’ANNECY
Disponibilité immédiate

Belle opportunité de reprise sur l’une des rues les plus dynamiques du centre-ville d’Annecy.
Un local commercial de 100 m², d’un seul tenant, qui réunit trois qualités décisives pour une exploitation retail performante : un grand linéaire de vitrines, une belle luminosité naturelle et une configuration ouverte sur un seul plateau.
Un format pensé pour le retail moderne
Le local coche les critères qui rendent un emplacement réellement performant pour une enseigne : exposition vitrine, lumière, fluidité de circulation, accessibilité.

Trois caractéristiques se détachent :
100 m² d’un seul niveau, pas de mezzanine, pas de sous-sol pénalisant, 100 % de la surface utile au service de l’activité
Grand linéaire de vitrines, exposition maximale sur rue, levier de captation des flux piétons
Belle luminosité naturelle, atout déterminant pour les concepts mode, beauté, décoration, lifestyle ou bien-être

Le local
Surface : 100 m² sur un seul niveau
Grand linéaire de vitrines, excellente visibilité
Belle luminosité naturelle
Disponible immédiatement

Emplacement
Centre-ville d’Annecy, rue dynamique et passante
Accès rapide, emplacement stratégique
Stationnement aisé à proximité, confort d’accès pour la clientèle locale

Conditions financières
Loyer mensuel : 2 106 € HT / HC
Charges : 260 € / mois
Droit au bail : 94 600 € FAI

Activités autorisées
Tous commerces, à l’exception de la restauration et des activités générant des nuisances.

POINTS FORTS
Emplacement stratégique en centre-ville d’Annecy
100 % de la surface en un seul niveau, surface utile maximale
Grand linéaire de vitrines, exposition rare sur ce niveau de centralité
Belle luminosité naturelle
Stationnement à proximité, facilite la fréquentation
Disponibilité immédiate, aucune attente
Polyvalence d’usage commercial

À QUI S’ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ
Enseigne nationale ou régionale en quête d’un point de vente sur Annecy
Concept store ou marque indépendante recherchant lumière + linéaire vitrine
Acteurs des univers mode, beauté, décoration, lifestyle, bien-être
Galerie, showroom ou espace expérientiel premium
Activité de services qualitatifs souhaitant une vitrine de centre-ville
Investisseur retail visant un actif sur un axe passant d’Annecy

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Marc JACQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)