LOCAL COMMERCIAL À LOUER, CŒUR HISTORIQUE D’ANNECY

LOCAL COMMERCIAL À LOUER AVEC DROIT D’ENTRÉE CŒUR HISTORIQUE D’ANNECY 75 m² sur 2 niveaux
Très bel emplacement dans une zone prémium d’Annecy.
Libre immédiatement.
Une opportunité rare dans l’un des périmètres commerciaux les plus recherchés d’Annecy.
Idéalement positionné au cœur de la vieille ville, ce local de 75 m² bénéficie d’une double attractivité : une adresse à fort ancrage patrimonial et une configuration à repenser selon vos besoins.
Libre de toute occupation, livré nu, il offre une liberté totale d’aménagement, une denrée rare sur ce secteur.
Le bien est réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée + mezzanine lumineuse), le local présente un caractère architectural affirmé et des volumes généreux.
La vitrine de 4 mètres linéaires assure une visibilité directe sur rue.

Côté technique, le dossier est propre :
Conformité ERP et accessibilité PMR acquises
Point d’eau à chaque niveau
Parties communes en bon état aucune charge de copropriété imprévue
Reconfiguration intérieure possible, bailleur ouvert à une large palette d’activités (hors nuisances)
L’emplacement :
Au sein du cœur historique d’Annecy, l’une des zones commerçantes les plus fréquentées et les plus photographiées de France. Trafic piéton dense, clientèle mixte locale et touristique, accès immédiat aux transports. Une adresse qui porte une image.

Conditions financières
Droit d’entrée : 213 720 € FAI
Loyer mensuel : 2 900 € HT / HC
Profils recherchés
Ce local s’adresse à des preneurs qui cherchent à exprimer une identité forte dans un cadre d’exception :
Enseigne nationale souhaitant s’implanter à Annecy avec un projet sur mesure
Marque indépendante en quête d’une vitrine dans un environnement patrimonial
Concept store, galerie, boutique-atelier misant sur l’expérience client
Activités de services haut de gamme : beauté, bien-être, optique de luxe, conciergerie
Epicerie fine, salon de thé, saladerie
Investisseur retail cherchant un actif positionné dans le cœur historique
Un espace brut, une localisation d’exception : il ne manque plus que votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Jean-Michel OME
Agent commercial (Entreprise individuelle)