local industriel bureaux et atelier

VENTE DES MURS D’UN ENSEMBLE ATELIER + BUREAUX 370 m²
AXE ANNECY NORD / ARGONAY / FILLIÈRE

370 m² sur 2 niveaux • Monopropriété • Construction 2015 • 8 places de parking • Libre à la vente

PRIX : 867 200 € FAI (honoraires inclus)

Rare aux portes d’Annecy : un ensemble réunissant sous un même toit une vraie capacité de production et un plateau de bureaux opérationnel. Bâtiment de 2015 vendu en monopropriété : aucune charge de copropriété, liberté totale d’aménagement et d’exploitation. Bureaux et locaux sociaux chauffés et rafraîchis par climatisation réversible. Aucun gros travaux à prévoir.

REZ-DE-CHAUSSÉE PRODUCTION & ACCUEIL
– Atelier plain-pied 150 m², hauteur sous plafond 4 m
– Porte sectionnelle industrielle 3 m — accès véhicules et livraisons
– Mezzanine aménageable 30 m² + espace bureau/vestiaire sous mezzanine
– Espace d’accueil de 30 m² , mezzanine et escalier ouvert desservant l’étage — idéal show-room, vitrine de 7 ml apportant lumière et mise en scène pour vos visiteurs
– Volume libre, aménagement entièrement personnalisable

ÉTAGE BUREAUX & LOCAUX SOCIAUX
– 2 bureaux indépendants de 25 m² + 1 bureau de 15 m²
– Salle de réunion / formation 30 m²
– Cuisine fermée 12 m², réserves 9 m²
– Sanitaires H/F conformes ERP

TECHNIQUE
– Conformité ERP acquise
– Menuiseries PVC double vitrage, bonne isolation thermique et phonique
– Climatisation réversible, hauteur sous plafond bureaux 2,50 m
– Bon état général, bâtiment entretenu
– 8 places de stationnement privatif (7 + 1 PMR)

EMPLACEMENT
Commune relais dynamique sur l’axe stratégique Annecy Nord / Argonay / Fillière : le bassin économique annécien sans les contraintes ni les coûts du centre-ville. Accès immédiat aux grands axes, environnement d’artisans et de PME, cadre de travail calme et efficace.

POUR QUI ?
– Artisan, TPE ou PME voulant regrouper production, stockage et administratif
– Entreprise locataire souhaitant transformer son loyer en patrimoine (acquisition directe ou SCI)
– Activité industrielle légère ou technique exigeant espace, hauteur et accès
– Activité de services recevant du public (ERP, sanitaires, place PMR)
– Investisseur : actif récent, exploitable en bloc ou divisible en deux lots locatifs

Surface, hauteur, parkings, pleine propriété : la combinaison est rare sur un secteur où le foncier d’activité se raréfie.

PRIX : 867 200 € FAI (honoraires inclus)

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Jean-Michel OME
Agent commercial (Entreprise individuelle)