MURS ET FONDS – RESTAURANT – GRAND ANNECY

OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE • MURS COMMERCIAUX + EXPLOITATION CÉDÉS EN BLOC — AGGLOMÉRATION DU GRAND ANNECY

Acquisition couplée rare d’un local commercial à usage de restauration et de l’exploitation qui s’y tient. Une opération à double dimension — patrimoniale et opérationnelle — destinée à un repreneur qui souhaite sécuriser intégralement son outil de production et construire un actif immobilier dans un secteur d’agglomération en pleine évolution.

Une opération à double dimension
Le bien immobilier et l’exploitation sont cédés simultanément, en un seul calendrier et avec un interlocuteur unique. L’acquéreur reprend en bloc un local commercial entièrement rénové et la table indépendante qui en assure l’animation. Le montage repreneur typique reconstitue la propriété des murs via une SCI dédiée et conserve l’exploitation en société commerciale, le loyer devenant un flux interne au montage.

Le local commercial
Local commercial en rez-de-chaussée, plain-pied, façade donnant sur rue, dans un quartier d’agglomération en mutation et en montée de gamme. Environ 130 m² de surface utile, complétés par une annexe technique en sous-sol (stockage / box privatif). Configuration adaptée à la restauration avec espace cuisine professionnel dimensionné, salle de service, terrasse extérieure aménagée.
Local intégralement aux normes (accessibilité, électricité, encaissement, extraction). Aucune mise en conformité immédiate à prévoir pour l’acquéreur.

L’exploitation
Table contemporaine indépendante, exploitation rentable et stabilisée, équipe salariée en place. L’établissement bénéficie d’une notoriété installée et d’une clientèle fidèle. Volumes et résultats détaillés présentés sur demande après signature de l’accord de confidentialité.

Dimension patrimoniale
L’opération combine un actif immobilier et une exploitation rentable, dans une commune qui poursuit sa montée en gamme avec des projets urbains structurants.

POINTS FORTS
Opération en bloc rare sur le bassin annécien — un seul interlocuteur, un seul acte
Local commercial entièrement rénové et intégralement aux normes
Exploitation rentable et stabilisée — équipe en place
Effet de levier bancaire mixte mobilisable (financement immobilier long + crédit fonds moyen terme)
Construction patrimoniale immédiate
Quartier d’agglomération en montée de gamme — perspective de valorisation
Sortie complète des cédants en une seule opération

À QUI S’ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ
Repreneur exploitant souhaitant être propriétaire de son outil de production dès la reprise Binôme exploitant + investisseur familial cherchant à conjuguer rendement immobilier et exploitation rentable Professionnel de la restauration disposant d’une capacité d’apport patrimoniale Groupe régional en stratégie d’implantation territoriale couplée à une logique patrimoniale Famille d’entrepreneurs visant à transmettre un actif mixte (immobilier + exploitation) à moyen ou long terme

Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Marc JACQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)